Razširitev Balkona (47 Fotografij): Dovoljenje Za Povečanje Stanovanja V Hruščovu Na Dnu Plošče Zaradi Balkona Za 30 Cm, Projekti

2024 Avtor: Beatrice Philips | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2024-01-15 04:18

Razširitev balkona je zakonit in dokaj preprost način za povečanje površine stanovanja. Seveda se ne bo povečal za 5-10 kvadratnih metrov, a dovolj, da na balkon ne boste shranjevali starih smuči in puloverjev, ki jih jedo molji, in pomislite na delovno sobo, igrišče ali domači rastlinjak.

Načini

Izbira načina povečanja prostora na balkonu je odvisna od vrste balkona in njegove velikosti, višine tal, trenutnega stanja delovanja in končnega cilja prenove.

Po vrsti gradnje ločimo balkone:

Na konzolnih nosilcih . Nosilno ploščo podpirajo jekleni nosilci, ki so za 40-50 cm vdolbljeni v steno fasade stavbe. Uporabljali so ga predvsem v hišah starega temelja. …

S to vrsto balkona ga lahko razširite na poljubno višino, če je parapet dovolj močan.

Na konzolni plošči . Nosilna plošča iz armiranega betona je tako rekoč »stisnjena« med zgornjim in spodnjim delom fasadne stene. To zasnovo je mogoče spremeniti le v opečnih hišah. Sodobne zgradbe iz gaziranega betona in keramičnih blokov morda ne bodo vzdržale dodatne obremenitve, zato se bo konstrukcija porušila.

Na zunanjih nosilcih … Balkonsko ploščo od spodaj podpirajo nosilci ali stebri. Ta metoda je priročna, saj vam omogoča, da znatno povečate površino balkona, vendar obstaja možnost, da se bodo temelji stebrov ali fasade začeli neenakomerno poravnati, kar bo privedlo do ukrivljenosti stavbe. Druga pomanjkljivost pa je, da se stebri lahko namestijo le na višini 1-2 nadstropij.

Pritrjen, pritrjen, tečajen . To je sodoben tip balkonov, ki jih lahko s pomočjo nosilcev in čelnih stebrov "pritrdimo" na že dokončano stavbo.

Pogosto potrebujejo prosti prostor na dnu za namestitev nosilcev, konzol in stojal.

Balkoni-lože . Takšni balkoni so polovično znotraj prostora in pol štrlijo čez rob fasadne stene. Lahko jih tudi povečamo na več načinov, vendar je takšne projekte težje usklajevati in izvajati, saj lahko rekonstrukcija balkona-lože vpliva na nosilne stene in se zelo razlikuje od rekonstrukcije polnopravnega balkona ali lože.

Dovoljene spremembe določajo zmogljivosti določene vrste balkona in njegova lokacija nad nivojem temeljev. Enako pomembno je oceniti trenutno tehnično stanje prostora in ali plošča lahko prenese dodatno težo nadgradnje.

Zgradite jih lahko na več načinov: vzdolž okenske police in vzdolž dna plošče

Podaljšek praga

Razširitev po tehnologiji "Klondike" se izvaja med zasteklitvijo balkona s podaljškom . Ta metoda zahteva manj časa in denarja in se lahko izvaja brez zakonskih sprememb. Njegovo bistvo je v tem, da so kovinski profili (konstrukcije kanalov in vogalov) privarjeni na obstoječo ograjo, na katero je postavljena oddaljena okenska polica širine od 10 do 35 cm.

Hkrati površina tal ostaja enaka, vendar se vizualno prostornina poveča in prostor se sprosti na funkcionalni okenski polici in nad njo.

Okensko polico lahko uporabite po lastni presoji, je dovolj močna in zanesljiva in bo zdržala vse manipulacije. Teža enodelne konstrukcije je odvisna od vrste materialov, uporabljenih za zasteklitev. Če gre za okvir PVC in okna z dvojno zasteklitvijo, je metoda primerna samo za balkon v popolnem tehničnem stanju. Tudi balkon v hiši stare temelje je mogoče zastekliti z aluminijastim profilom.

Tak okvir nima velike mrtve teže in ne nosi nevarnosti zrušitve.

Ker aluminijasti in duralumin profili pripadajo hladni vrsti zasteklitve (torej ohranjajo rahlo razliko s temperaturo pod ničlo zunaj), se balkon uporablja kot sezonski prostor. Poleti ga lahko uporabljamo kot kraj za družinsko pitje čaja, športno igrišče ali spalnico za goste, pozimi pa bo idealen za shranjevanje ohranitvenih in vzrejnih rastlin.

Razširitev na dnu plošče

Bolj dolgotrajen in drag postopek, ki v večini primerov zahteva reševanje pravnih vprašanj.

Obstajajo tri možnosti:

Tehnologija metuljev … Vključuje povečanje površine zaradi namestitve oken z dvojno zasteklitvijo na straneh balkona pod kotom 45 stopinj. Uporabna površina se praktično ne poveča, vendar v stanovanje začne prodirati več svetlobe, okensko polico pa lahko podaljšate v levo in desno. Razširitev je možna na eni ali obeh straneh, vendar je simetrična različica bolj estetska.

Enostranski podaljšek je primeren za kotne balkone.

Tehnologija prevzema … Najboljša možnost za povečanje dejanske površine balkona za tretjino. Namestitev podstavkov je možna tako vzdolž najširše strani parapeta kot vzdolž vseh treh.

Kombinirana tehnologija … Kombinacija "Butterfly" in "Carrying" izgleda lepo in daje veliko površino. V tem primeru se najširši del plošče poveča za tretjino, na straneh pa so nameščena poševna okna, ki tvorijo trapez.

Postopek širjenja na dnu plošče je sestavljen iz naslednjih stopenj:

1. Čiščenje balkona. Najprej morate osvoboditi delovni prostor, da lahko ustrezno ocenite tehnično stanje balkona, odstranite stvari in odpravite pomanjkljivosti, ki so nastale med gradnjo hiše.
2. Če je popravilo izvedeno brez sodelovanja strokovnjakov, je treba pred začetkom dela zagotoviti varnostne ukrepe;
3. Demontaža zasteklitve in parapeta, če obstaja;
4. Razširitev osnove po izbrani metodi. V isti fazi je nameščen vizir za balkone v zadnjem nadstropju;
5. Namestitev oprijemala;
6. Namestitev okvirja;
7. Zasteklitev balkona;
8. Zaključna dela na notranji in zunanji strani balkona;
9. Čiščenje gradbenih odpadkov.

Na splošno postopek širitve balkona ni težak. Njegove glavne faze si lahko ogledate v naslednjem videu:

Ali lahko povečate brez dovoljenja?

Spreminjanje postavitve je občutljiva zadeva. Zahteva resen pristop in preučitev pravne strani vprašanja. Pogosto se pojavijo dvomi, ali je mogoče povečati površino balkona brez dovoljenja ustreznih organov? Odgovor na to vprašanje je odvisen od tega, kako drastično so načrtovane spremembe. Na primer, za razširitev prostora za 30 cm ali manj takšno dovoljenje ni potrebno, vse druge spremembe pa se izvajajo strogo iz zakonskih razlogov, saj veljajo za prenovo stanovanja.

Če ni časa in želje, se lahko omejite na vizualno povečanje prostora za tri desetine centimetrov, vendar je to lahko nedonosno. Preden začnete izvajati idejo, morate skrbno pretehtati možne stroške v obeh primerih in možne koristi. Pogosto se izkaže, da zmaga dolgotrajen postopek za registracijo obnovljenega bivalnega prostora z registracijo vseh dokumentov.

Papirologija

Ko je sprejeta odločitev o prenovi, je treba pripraviti paket dokumentov, ki vam bodo omogočili, da prejmete upravno odobritev za popravila.

Kako se to zgodi?

Najprej se morate mestnemu oddelku za arhitekturo prijaviti o svoji želji po večjih popravilih . Če želite to narediti, morate vložiti vlogo za dovoljenje za razvoj projekta prenove po ustaljenem modelu in jo predložiti v obravnavo posebni komisiji. Komisija bo odločitev sprejela v 30 do 90 delovnih dneh. Ta shema velja za stanovanja v 2. nadstropju in zgoraj. Za nepremičnine v pritličju, pri katerih prenova pomeni izgradnjo temeljev, bo treba projekt uskladiti z organizacijami, ki upravljajo z zemljiščem pod stanovanjsko zgradbo.

Ko je pritrdilen odgovor prejet in potrjen s pisnim dovoljenjem, je na vrsti naslednja stopnja .… To pomeni, da se obrnete na oblikovalsko organizacijo, specializirano za razvoj projektov za spremembo postavitve stanovanjskih prostorov.

Projekt, ki izpolnjuje vse zahteve GOST, bo pripravljen v enem mesecu.

Končan projekt je treba dogovoriti z gasilsko organizacijo, sanitarno in epidemiološko službo, ministrstvom za nujne primere . Če ga odobrijo vsi organi, bo lastniku stanovanja izdan nalog za začetek popravil in gradbenih del.

Dela se izvajajo strogo v skladu z načrtom . Vsako odstopanje od njega bo zahtevalo tehnični sklep o dopustnosti in varnosti ter nov pregled projekta, ki bo trajal več mesecev in morda ne bo odobren. Ko bo prenova končana, je povabljena posebna komisija, ki jo sestavljajo zaposleni v mestnem svetu, člani komunalne službe, predstavniki projektantske organizacije, ki so sodelovali pri razvoju projekta.

Po tem ZTI popravi novo postavitev in posnetke v dokumentih za nepremičnine. Spremembe območja so v načrtu stanovanja. Če preskočite to stopnjo, bo prodajo nepremičnine po prenovi zelo težko.

Kaj se zgodi, če se začnete razvijati brez dovoljenja?

Zakon in Stanovanjski zakonik vsebujeta pravila, ki urejajo gradnjo nezakonitih stavb. Praviloma se te spremembe zaznajo bodisi pri poskusu prodaje nepremičnine bodisi ko uprava prejme pritožbe sosedov, ki jih prenova nekako ovira.

Manjše od dveh zlih bo potreba po legitimizaciji sprememb. To je dolgotrajen proces za obdobje od treh mesecev do šestih mesecev, v katerem lastniki nepremičnin tvegajo, da bodo dobili več kot eno dobro in precej slabe živce.

V najslabšem primeru bo treba zgradbo razstaviti in vrniti balkonu prvotni videz. Hkrati pa lahko demontaža stane nekajkrat dražje kot samo popravilo.

Končni seznam je sestavljen iz naslednjih postavk:

• Izjava lastnika nepremičnine z navedbo načrtovanih del in postopka za njihovo izvedbo;
• Dokumenti, ki potrjujejo, da je nepremičnina v lasti (mora biti overjena pri notarski pisarni);
• Prav tako potrjeno soglasje polnoletnih lastnikov nepremičnin in oseb, ki v njej stalno prebivajo;
• Projekt prenove s kopijo licence organizacije, ki je izvajala njegov razvoj;
• Sklep o zadovoljivem tehničnem stanju, podprt z licenco organizacije, ki je odobrila spremembe;
• Številni dokumenti ZTI, vključno s tlorisom stanovanjske stavbe in pojasnili za arhitekturni projekt. Če so bile načrtovalne spremembe že izvedene prej, bi jih bilo treba upoštevati tudi v potrdilih;
• Potrdila pooblaščenih organizacij: APU, SES, Ministrstvo za izredne razmere, DEZ, HOA, Državno izvedenstvo.

Ustvarjamo projekt

Pri nastajanju je pomembno upoštevati, da je vsaka sprememba videza stanovanjske stavbe rekonstrukcija, ki se izvaja z namenom izboljšanja bivalnih razmer. Večino sprememb konfiguracije stanovanja in njegovega arhitekturnega videza je treba dogovoriti in jih je treba v vseh primerih odobriti.

Obstaja tveganje, da večje spremembe ne bodo odobrene, zato je treba upoštevati nekatere podrobnosti:

• Bolj ko so načrtovane kompleksnejše spremembe, več težav bo pri njihovem usklajevanju;
• Obnova balkona se ne sme odražati v sosednjih prostorih. Če stavba vodi do pojava razpok na stenah stanovanja iz spodnjega nadstropja, jo bo treba razstaviti. Če plošča, ki po ekspanziji preveč štrli, prepreči vdor svetlobe v sosednji balkon, jo je treba razstaviti. Tudi usoda balkonov je precej očitna, kar na nek način posega v najemnike iz sosednjih stanovanj;
• Za odobritev preproste postavitve zadostuje skica, prikazana v tlorisu ZTI, zapletena pa zahteva celoten projekt;
• Popolna demontaža ležajnih in podpornih elementov je prepovedana;
• Prepovedano je izolirati balkon z namestitvijo radiatorja ali drugih ogrevalnih naprav na stene v bližini sosedov;
• Nima smisla graditi načrta prenove stavbe, ki čaka na rušenje v naslednjih treh letih;
• Projekt, ki bo negativno vplival na videz fasade ali kršil požarno varnost, ne bo dobil odobritve;
• Skoraj nemogoče je dobiti prenovo balkona v stavbi, ki velja za zgodovinski spomenik;
• Projekt prenove, ki je bil pripravljen v projektantni organizaciji (PO), ki izvaja licencirane dejavnosti, ima pravno veljavo. V nasprotnem primeru je ni mogoče sprejeti v obravnavo in dogovoriti;
• Do začetka načrtovalskih del je programska oprema dolžna lastniku nepremičnine posredovati pisno mnenje o trenutnem operativnem stanju balkona;
• V primeru kršitve celovitosti nosilnih in nosilnih elementov je potreben dogovor z avtorjem projekta stanovanjske stavbe (znanstvenoraziskovalni inštitut občinskega pomena);
• Trajanje in proračun odobritve sta določena z naravo sprememb, posnetki prostora, višino tal in drugimi dejavniki.

Postopek razširitvenega dela z lastnimi rokami

Povečanje površine balkona brez sodelovanja strokovnjakov je težko početje, vendar izvedljivo. Če ga želite dokončati, potrebujete: sposobnost dela z varilnim strojem, poznavanje osnovnih lastnosti materialov (zlasti trdnosti in značilnosti kovinskih konstrukcij), poznavanje osnov varnosti pri opravljanju del na ravni nad prvo nadstropje.

Vsa dela se izvajajo z vsaj enim partnerjem, pri čemer se dosledno upoštevajo varnostni ukrepi.

V vsakem primeru bi morali začeti s projektom. Ne glede na spremembe - široko okensko polico za cvetlične lončke ali preoblikovanje balkona v dnevno sobo, jih je treba izvesti zakonito. Če ni časa in želje, da bi udarili pragove stanovanjskih in komunalnih in upravnih organizacij, se lahko omejite na povečanje površine balkona za 30 cm.

Na vrsti so standardni postopki za pripravo balkona za prenovo. Vse se začne z osnovnim čiščenjem in konča z demontažo starega parapeta.

Parapet je skoraj v celoti odrezan. Lahko pustite 30-40 centimetrov dolžine nosilnih nosilcev, ki so potrebni za varjenje novega okvirja. Nato je na steno fasade stavbe pritrjen pravokotni okvir - nova nosilna konstrukcija balkona.

Najprej sta zgornja in spodnja kovinska cev nameščena vzporedno. Polagajo dolžino podaljšanega poda. Najpogosteje, da bi se izognili težavam pri usklajevanju projekta, dolžina stebla ne presega pol metra.

Naslednji korak je namestitev navpičnih cevi . Montirani so v prečke na enak način kot prvi dve in so pritrjeni s sidrnimi vijaki. Nato je kovinski okvir varjen na štirih vogalih. Rezultat je enodelna, monolitna, zanesljiva konstrukcija, ki zagotavlja okvir za nov balkon.

Balkon na tečajih je mogoče že namestiti na okvir. Postopek se začne z oblikovanjem spodnje letve, to je, da so tla najprej zgrajena. Oblikujejo ga profilne cevi, ki so položene pravokotno na navpičnico fasade stavbe in privarjene na okvir.

Zadnji dotik v tem delu je namestitev fasadne cevi.

Na konvencionalno določeni drugi stopnji se delo izvaja v navpični ravnini. Nameščen je in varjen par navpičnih stebrov, na katerih bo pozneje ležala kontura stropnega okvirja. Ko je varjen, mora biti celotna konstrukcija podobna paralelepipedu, nameščenemu v steni. Na mestu ga držijo močni sidrni vijaki in varnostna palica, ki se nahaja diagonalno od spodaj.

Najtežjega je konec. Na zadnji stopnji so nameščeni vodoravni nosilci novega parapeta, ki bodo med zasteklitvijo držali okna. V presledkih med prečnimi nosilci je treba variti navpična vodila, potrebna za pritrditev obloge z notranje in zunanje strani ter izolacijo. Razdalja med vodili je 50-100 cm.

Ko je fasada novega balkona opremljena, je na vrsti še en naporen postopek - zasteklitev balkona . Kaj bo (hladno ali toplo) in iz katerih materialov (aluminij, les, PVC) je odvisno od vrste in teže nadgradnje. Če je sam po sebi masiven, ne smete povečati obremenitve nosilnih nosilcev in plošče, pri čemer se omejite na aluminijast profil. Če pogoji delovanja dopuščajo uporabo težjih materialov, ki dajejo "toplo" zasteklitev, se lahko ustavite pri PVC okvirju z okni z dvojno zasteklitvijo različnih debelin, nameščenimi na različnih razdaljah.

Ta možnost je najbolj estetska in vam omogoča, da v hladni sezoni maksimalno ohranite toploto v prostoru.

Razširitev stanovanja na račun balkona v "Hruščovu"

Posebno pozornost si zasluži obnova prostorov starega sklada. Majhni "Hruščovi" so bili zgrajeni v šestdesetih letih prejšnjega stoletja, zato nekateri pripadajo stanovanjem, kar ni zanesljivo. Nepravilni izračuni in nekvalitetna izvedba lahko povzročijo resne posledice, zato bi morali strokovnjaki opraviti delo na širitvi površine balkona v stari hiši od in do.

Če je bilo prejeto dovoljenje za prenovo, se širitev balkona pojavi v istih fazah kot v novi stavbi: demontaža starega parapeta, namestitev podpornega okvirja, izolacija, zasteklitev, notranja in zunanja dekoracija balkona.